先を見据えた新しいアパート経営の時代

アパート建築「PRIMA」

Features

不動産投資家のプロたちが選ぶ、高収益・長寿命の設計

家賃が下がったり空室率が高くなったりして収益があがらなければアパート建築をする意味がありません。また、お金をかけて良いアパートを建築してもメンテナンスコストがかかったり市場価値が下がってしまい、短期間しか収益を生み出さない「金食い虫」になりかねません。

アパート経営において、「高い収益を生み出すこと」と「長く活躍してくれる建物であること」は非常に重要な要素です。しかし、高収益、長寿命を実現するには「市場を見定め常に満室にする」「長く入居していただく」「メンテナンスコストを下げる」など様々なことに気をつけなければなりません。

早い話、それら全てを一つの建物に集約した結果が「PRIMA」です。「PRIMA」にはアパート経営をする上で必要になる戦略を全て備えています。

先を見据えターゲットを徹底的に分析

アパート経営を行うに当たり、ターゲットの分析は欠かせません。しかし、不動産業界に馴染みがない方が分析をしようと思っても非常に困難なことです。

ご安心ください。当社に在籍する不動産と建築、投資のプロが賃貸業界の将来を徹底的に分析し、ターゲットの選定から必要な設備やデザインを設計し、「PRIMA」に詰め込みました。

建築するだけでハイレベルな戦略をもった投資事業になります。ぜひ安心した生活の実現をお手伝いさせてください。

設計力による市場価値の創造

「PRIMA」は吹き抜けロフト、天井高3.6m、全室角部屋、2面採光など選びたくなる価値を豊富に備えています。

実際に見てみないと分からない空間の魅力は、独自に培ってきた設計力の集大成です。これらも全て投資戦略に沿った形で実現したもの。つまりただ見栄えのいい機能を詰め込んだわけではなく、高収益、長寿命を実現するため、それがオーナー様の豊かなライフスタイルにつながります。

こだわり抜いたアパート建築「PRIMA」は多くのオーナー様に感動いただき、ワンランク上のライフスタイルを実現しました。ぜひ一度「PRIMA」の凄さをご体感ください。

PRIMAに込めたこだわり

Technology

オーナー様がせっかく高額な費用をかけて建築されるのであれば、これまでのアパート経営のように建てたはいいものの空室が続きそれに悩まされ、不安な毎日であってはなりません。

私たちはどんなアパートであればオーナー様は安心して経営していけるのか、不動産賃貸業界の現在と未来をしっかりと分析。そこで「PRIMA」という最適解に出会いました。

建築・不動産に精通したわたしたちが自信を持ってお届けいたします。

全室角部屋になる設計
賃貸物件で気になるポイントとして、やはり隣近所との音問題。実際に周辺からの音の影響が少ない角部屋だと家賃が上がるというケースも少なくなく、賃貸市場では常に一定の価値があります。
だから「PRIMA」では全室が角部屋になるよう、設計を工夫しました。さらに二面採光も取り入れ、室内に光を十分に取り入れることが可能に。
賃貸市場で長年需要があり続けた仕様を盛り込んでいるので、長期的な経営収支の最適解です。
メンテナンスコストを減らす仕様
収益を上げるため、「支出を減らす」という点にも着目しました。アパート経営にはメンテナンスコストもかかりますが、それを減らす仕様がいたるところに込められています。
例えば外階段やバルコニーがない設計にしたことで、塗装や防水処理のコスト削減に加え、防犯性も向上しています。
室内では壁の下部を木の腰壁にすることで、家具などを当てても傷がつきにくくクロス張替え工事を減る工夫をこらしています。
メンテナンスコストを減らすことで、日々の生活へのストレスも軽減されることでしょう。
グループ調達により工事費の大幅削減
これまで紹介したように「PRIMA」には綿密に設計されたアパートですが、価格は決して高くはありません。
同じ仕様をハウスメーカーなどが建築するよりも、2割程度安く建築することが可能です。
その理由は、間取りや仕様を共通化しているので職人の作業が効率化されていることと、PRIMAクラブによるグループ調達を行うことで資材のコストカットを実現しているからです。
サン勇建設の社風

Culture

アットホームで温かく、安心できるおもてなし。一流のスタッフがお待ちしております。

お客様に家づくりを楽しんでもらうためには、まず私たちが楽しんで家づくりをすることが大切だと考えます。社員同士のコミュニケーションも多く、とてもアットホームな仕事現場です。

もちろん仕事に対しては厳しい基準で取り組みます。その厳しく培われた技術やサービスが我々のミッションである「感動するライフスタイルの創造」につながることを皆知っているから。

そんなスタッフだからこそ、お客様にも特別なご愛顧をいただいております。お家を引き渡す時に、お客様から「これからお付き合いが減ってしまうと思うと寂しいです。」とのお声もいただきます。

しかし、建ててからが本当のお付き合いと私たちは考えます。このお付き合いに建物以上の価値があると思っていただけるよう、スタッフ一同邁進いたします。

「PRIMA」で安心のライフスタイルを

お客様の声

Voices

4棟全てをおまかせしています。

10年ほど前、約4000m2の土地を相続したときにサン勇建設さんに相談し、アパート経営を始めました。それ以来4棟のアパートを建ててきましたが、サン勇建設の矢澤(佑規)専務にずっとお任せしています。

土地を相続すると、いろいろな不動産会社が来て美味しそうな話を持ちかけてきます。大手の住宅メーカーに相談したこともありましたが、結局はお断りしました。自分たちの土地を取られてしまうのではないかと不安になったからです。

土地を相続するといっても手持ちの資金があるわけではないので、具体的にどうすればいいのか分かりません。途方に暮れて矢澤専務に相談したところ、真摯に対応していただきました。最終的には、自分の家の敷地をきちんと残しつつ北側の土地を売却。南側の土地を整備してアパートを建設し、家賃収入を確保しました。親身になってくれるプロがいると、心強いですね。

まず2LDKの家族向け住戸10世帯のアパートから出発し、その後はワンルームや1LDKなどいろいろな入居者層に向けたアパートをつくってきました。一番最近、2012年に建てたのがプリマです。普通のアパートとは一味違うヨーロッパ風のデザインなので、建設中に近所の人から「あれは何?」と聞かれたのを覚えています。

外階段ではなく、オートロックの玄関を入ってから共用の内階段を上っていくつくりなので、見た目の雰囲気もいいですね。住戸内も、すべてにカウンター付きのキッチンやロフトがあるなど、周辺のアパートでは見られない間取りです。だからでしょう。最寄り駅から徒歩30分という距離で、車や自転車が欠かせない立地条件にもかかわらず、不動産管理会社の担当者からは「会社員と学生どちらの人気も高い」と言われます。

室内は、共用部がしっくい塗り。住戸内はクロス貼りに木の腰壁というプリマの標準仕様を選びました。これまでに何度か入居者の入れ替えを体験しましたが、腰壁があるため傷みにくく、4年間でまだクロスを貼り替えせずに済んでいます。修繕費を低く抑えられるので助かっています。

埼玉県草加市(土地活用・相続 8戸)
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